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2025.1/5

空き家や中古住宅の活用で、宮崎市で快適な暮らしを実現!プロが教える快適&エコな住まいづくり

 

 空き家や中古住宅の増加が進む中、リフォームやリノベーションを活用して新しい住まいづくりが注目されています。

 庭の管理や郊外の不便さ(お買いもの、免許返納、近所づきあい等)を理由に、宮崎市内のマンションへ移住する人も増加中。

この記事では、プロの視点からリフォームとリノベーションの魅力や、理想の住まいを手に入れるヒントをご紹介します!

 

空き家を壊さず直して使う時代が到来

 

 日本は人口減少時代に突入し、空き家問題が深刻化しています。

 国土交通省のデータによると、2025年には空き家の数が増加し続けると予測されています。一方で、新築住宅の供給は金利上昇、職人不足や工事費・資材費高騰の影響を受け、減少傾向にあります。このような背景から、中古住宅を買い取り、リフォームやリノベーションして活用する動きが加速しています。

空き家問題の深刻化は地方において特に顕著であり、地域社会全体に影響を及ぼしています。住む人がいなくなった住宅は、資産価値が下がるだけでなく、防犯上の問題や景観の悪化などの課題を引き起こします。そのため、空き家を壊さずに再活用することは、地域の活性化や安全性向上にもつながります。

 

 この動向は、環境保護やエコ意識の高まりと共に、経済的な選択肢としても注目されています。特に中古住宅や中古マンションのリフォームおよびリノベーションは、新築住宅よりもコストを抑えることが可能でありながら、性能を向上させることで住み心地の良さを実現できます。また、多くの人が利便性の高い都市部のマンションへの移住を選択しており、この傾向はさらに強まると考えられます。

 

 さらに、中古住宅をリフォームやリノベーションして活用することは、環境負荷の軽減にも寄与します。新築住宅を建設する際には多くのエネルギーや資材が必要ですが、既存の住宅を活用することで、これらの使用量を大幅に削減することができます。これにより、持続可能な社会の実現に向けた取り組みとしても評価されています。

 

 

リフォームとリノベーションの違い

 

 リフォームとリノベーションは似たような意味で使われることが多いですが、実際には異なる特徴があります。

・リフォーム:既存の住宅の不具合を修繕したり、設備を新しくすることで住環境を改善することを指します。例えば、水回りや窓の断熱性能を高める工事などが含まれます。

 

・リノベーション:住宅の構造や間取りを大きく変更し、新しい価値を加えることを指します。耐震補強やフルリノベーションによる空間デザインの一新などが代表的です。

これらを適切に使い分けることで、住まいの価値を最大化することが可能です。

 

2025年4月の法改正前に!
今がリフォームのラストチャンス
2025年建築基準法改正とリフォームへの影響

 

 2025年4月からの建築基準法改正により、いわゆる「4号特例」の適用範囲が縮小されます。

 

 これにより、従来は確認申請が不要だった一部の小規模な工事にも申請が必要になる場合があります。この改正は、耐震性や安全性を確保する目的で行われるもので、建築全体の品質向上に寄与するものです。

 しかし、水回りの改修工事については、引き続き確認申請が不要な工事に分類されています。そのため、キッチンや浴室、トイレのリフォームを計画している場合、手続きの負担が増える心配はありません。これにより、水回りの快適性を向上させるリフォームは、引き続き手軽に実施できる点が魅力です。

 

 一方で、耐震補強や大規模な間取り変更を伴うリノベーションでは、改正後の確認申請が必要となる可能性が高くなります。このため、リフォームやリノベーションを計画する際には、事前に建築士や専門家に相談し、必要な手続きや条件を確認することが重要です。

 

インフレ時代のエコな選択肢

 

 現代のインフレ時代において、住宅に関するコストを抑えることは家計にとって重要です。

 中古住宅のリフォームやリノベーションは、購入価格が新築に比べて低いだけでなく、工事費用を調整することで予算内で理想の住まいを実現することが可能です。また、既存の住宅を活用することは、資源の無駄を減らし、環境負荷を軽減する点でも意義があります。

 

 特に水回りのリフォームや窓の断熱性能を高めるリフォームは、生活の質を向上させるだけでなく、ランニングコストの削減にもつながります。断熱性能を向上させることで冷暖房効率が上がり、エネルギー消費を削減できるため、電気代の節約が可能です。このような点から、リフォームは経済的で環境にも優しい選択肢と言えます。

 

 インフレの影響で住宅関連の価格が上昇している中でも、中古住宅のリフォームやリノベーションは依然として費用対効果が高い選択肢となっています。また、国や自治体からの補助金制度や税制優遇を活用することで、さらにコストを抑えることが可能です。これらの制度を適切に利用すれば、より多くの人々が住宅改善を実現することができます。

 

 

中古マンションの人気の理由

 

都市部での生活を求める人々の間で、中古マンションの需要が高まっています。これにはいくつかの理由があります。

 

・利便性の高さ:都市部の中古マンションは、交通の便が良く、商業施設や医療機関が近くにある場合が多い。

 

・コストパフォーマンス:新築マンションに比べて購入価格が低く、リフォームやリノベーションで性能を向上させれば十分な住環境を得られる。

 

・資産価値の維持:適切なリフォームやリノベーションを施すことで、資産価値を維持または向上させることができる。

 

 さらに、近年ではマンションのリフォームやリノベーションにおいても、省エネ性能やデザイン性を重視する傾向が強まっています。

これにより、中古マンションが選ばれるケースが増えています。

 

 都市部では特に単身世帯や高齢者世帯が増加しており、これらの層にとってコンパクトで便利な中古マンションは非常に魅力的です。また、適切なリフォームやリノベーションを施すことで、バリアフリー化やセキュリティ強化といった要望にも応えることができます。

 

 さらに、郊外の持ち家に住む人々がその管理の大変さを理由に、宮崎市内のマンションへの移住を選択するケースが増えています。

 郊外の持ち家は、庭や外構の維持管理が必要であるほか、買い物や医療施設へのアクセスが不便な場合もあります。一方、宮崎市内のマンションはこれらの負担を軽減し、便利で快適な暮らしを提供します。このような背景から、宮崎市内のマンション需要が高まっているのです。

 

 

リフォームとリノベーションで得られる具体的なメリット

 

水回りリフォーム

水回りリフォームは、生活の快適性を大きく左右します。キッチン、浴室、トイレのリフォームにより、使いやすさが向上し、最新の設備を導入することで水道光熱費の削減が期待できます。

例えば、省エネ性能の高い給湯器や節水型トイレを導入することで、月々の支出を抑えることができます。

 

窓の断熱性能向上

窓の断熱性能を高めるリフォームは、室内の快適さを大きく向上させます。二重窓や断熱ガラスを採用することで、夏は涼しく、冬は暖かい室内環境を実現できます。また、結露の発生を抑える効果もあり、住宅の寿命を延ばすことにもつながります。

 

耐震補強と空間デザイン

中古住宅において重要なのが耐震性の向上です。日本は地震が多発する国であるため、耐震補強工事を行うことで安全性を確保し、安心して暮らせる住まいを手に入れることができます。また、リノベーションでは間取りを変更し、より広々とした空間や現代的なデザインを実現することができます。

 

 

まとめ

 

 中古住宅や中古マンションのリフォームおよびリノベーションは、環境にも家計にも優しい選択肢です。

 これからの時代は、住宅を壊して新しく建てるのではなく、既存の住宅を大切に使い続けることが主流となります。

 水回りの改善や断熱性能の向上といったリフォームや、空間の再設計やデザインの一新といったリノベーションを通じて、多くの人々が安心で快適な住まいを手に入れることができるよう、私たちは全力でサポートしていきます。

 持続可能な社会の実現に向けて、中古住宅の活用を促進するリフォームおよびリノベーション市場の可能性は無限大です。この動きが広がることで、住宅だけでなく社会全体の未来がより良いものになることを願っています。

 

 

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