このページでわかること

• マンションリフォームの費用と工期の目安
• 管理組合への工事申請と着工までの流れ
• 浴室・キッチン・内窓を交換するときの制約
• 漏水が起きる原因と専有部・共用部の責任区分
• 給水ポンプ・配管・受水槽など共用設備の更新目安

1. 管理規約・使用細則
   工事可能時間、床材の遮音等級、養生方法、申請期限などを確認します。
2. 専有部と共用部の境界
   窓、玄関扉、配管、躯体など、居住者が自由に変更できない範囲を確認します。
3. 給水管・給湯管・排水管の材質と経路
   漏水リスク、設備移設の可否、床の高さへの影響を調査します。
4. 換気ダクト・ガス・電気容量
   キッチン移設、IH化、浴室換気暖房機などが設置可能かを確認します。
5. 搬入経路と共用部の養生
   エレベーター、廊下、玄関寸法を確認し、商品の搬入方法を計画します。
6. 既存建材と必要な事前調査
   建築時期や工事内容に応じて、石綿含有建材などの事前調査が必要かを確認します。

宮崎市のマンションリフォーム完全ガイド

築年数ごとに検討したい工事、費用相場、マンション特有の制約、補助制度を利用する際の考え方までまとめています。工事内容がまだ決まっていない方は、最初にご覧ください。

宮崎市マンションリフォーム｜建物別施工実績一覧

サーパス、ル・グラン、グランドパレスなど、当社が施工してきた宮崎市内の主要マンションをご紹介します。同じ建物での施工経験がある場合、管理規約、搬入経路、設備仕様などの確認を効率的に進められることがあります。

【宮崎市】築30年マンション｜リフォームかリノベーションか

設備を交換する部分リフォームと、間取り・配管・内装まで見直すリノベーションの判断基準を解説します。「あと何年住む予定か」「現在の配管をどこまで更新するか」が重要な判断材料です。

【宮崎市】マンションリフォーム｜管理組合申請の流れ

必要書類、工事申請の期限、近隣への案内、共用部の養生など、着工前に必要な手続きを解説します。申請承認前には着工できないため、工事希望日から逆算した準備が必要です。

【宮崎市】中古マンション購入とリフォーム費用の考え方

物件価格だけでなく、専有部の設備状態、配管、管理状況、長期修繕計画まで含めた資金計画が必要です。購入後に想定外の改修費が発生しないよう、内覧段階で確認したいポイントを解説します。

【宮崎市】マンション浴室リフォームの費用と工期

浴室のサイズ規格、梁や柱の位置、排水経路、換気方式、搬入経路などを確認します。既存浴室の解体後に判明する腐食や漏水跡にも注意が必要です。

【宮崎市】マンションのキッチン交換で起きやすい問題

対面化やキッチン移設の可否は、排水勾配、換気ダクト、床下寸法、電気容量によって決まります。希望するレイアウトが実現できるかは、商品選定前の現地調査が必要です。

【宮崎市】マンションの内窓リフォーム｜結露・暑さ・騒音対策

既存サッシや窓ガラスは共用部分として扱われることが一般的ですが、室内側に設置する内窓は認められる場合があります。ただし、管理規約や管理組合の運用によって異なるため、工事前の確認が必要です。補助制度は年度、対象製品、申請条件によって利用可否が変わります。

マンションの水漏れはどこから起きる？原因・責任区分・予防交換の目安

給水管、排水管、給湯管、浴室防水、洗濯機まわりなど、漏水原因は複数あります。専有部と共用部の境界、事故発生時の初動、管理会社への連絡、保険確認、再発防止の考え方を設備会社の視点で解説します。

マンションの漏水は、ご自宅だけの問題では終わりません。
階下の天井、壁、床、家財に損害が及ぶ可能性があります。築年数が進んだ住戸では、設備交換とあわせて隠蔽配管の状態も確認することが重要です。

給水ポンプの更新は「壊れる前」が鉄則｜マンションの断水事故を防ぐために

給水ポンプが停止すると、給水方式によっては建物全体が断水する可能性があります。ポンプの運転状況、異音、漏水、圧力低下、制御盤の警報、メーカーの部品供給状況などを確認し、故障前の計画更新を検討することが重要です。

宮崎市の建物設備の耐用年数一覧｜配管・空調・ポンプ・受水槽

給水管、排水管、給水ポンプ、受水槽、業務用空調など、建物設備ごとの一般的な更新時期を一覧で確認できます。長期修繕計画の見直しや、中古マンション購入時の建物確認にもご活用いただけます。

専有部と共用部を切り分けて原因を調査します

たとえば「以前より水圧が弱くなった」という症状でも、住戸内の配管や水栓が原因の場合と、建物側の給水ポンプや共用配管が原因の場合があります。室内だけを見て設備を交換しても、根本原因が共用設備にあれば問題は解消しません。当社では、必要に応じて建物設備まで視野に入れて原因を切り分けます。

表示価格は参考価格です。商品代、標準施工費を想定していますが、管理組合への預託金、駐車料金、追加養生、配管更新、下地補修、石綿事前調査・除去、電気容量変更、ガス工事、仮住まい費用などは別途必要になる場合があります。

1．ご相談・ご要望の確認
マンション名、築年数、ご希望の工事、希望時期、ご予算を確認します。

2．現地調査
設備寸法、配管、換気、電気、搬入経路、共用部を確認します。

3．管理規約・工事細則の確認
申請書類、工事可能時間、床材基準、養生条件などを確認します。

4．プラン・見積書のご提出
工事範囲と、追加費用が生じる可能性のある項目を明確にします。

5．管理組合への申請
必要書類を準備し、承認後に着工日を確定します。

6．共用部の養生・施工
管理規約を守り、エレベーターや廊下を養生して施工します。

7．完成確認・お引き渡し
設備の作動、給排水、仕上がり、取扱方法を確認します。

マンション名と工事内容をお聞かせください

宮崎市内105棟・延べ365件の施工実績をもとに、
管理規約と建物条件を確認したうえでご提案します。

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お電話でのご相談：0120-717-051
受付時間 9:00〜17:00

監修：江坂設備工業株式会社・リフォーム＆増改築えさか
1969年創業。宮崎県内で給排水衛生設備、空調設備、配管工事、修理・保守、マンション・戸建て住宅のリフォームを手がけています。一級管工事施工管理技士在籍。健康経営優良法人認定。