どのような建物でも必ず経年変化はあります。よって、どの時期にどこまで修理を行えばよいのか？など建築の耐久性や設備機器の耐用年数を考慮したリフォーム目安時期と修繕内容のポイントをご紹介します。
リフォームは、家全体を一度に改修するのではなく、部位別に優先順位をつけて計画的に進めることが大切です。
特に、住まいの安全性を確保するために、屋根や外壁などの構造部分のリフォームを優先的に検討する必要があります。
例えば、屋根の雨漏りや外壁のひび割れは、放置すると建物全体に悪影響を及ぼす可能性があります。そのため、これらの部位は早急にリフォームを行うことをおすすめします。
また、水回りや内装などの機能面に関しても、生活の快適性や利便性を向上させるために、優先順位をつけてリフォームを検討しましょう。
例えば、キッチンや浴室などの水回りは、頻繁に使用する場所なので、使い勝手の良いものにリフォームすることで、生活の質を高めることができます。 リフォームの優先順位は、住まいの状態やライフスタイル、予算などを総合的に判断して決める必要があります。専門業者に相談することで、最適なリフォーム計画を立てることができます。
何か不具合が無い限り、点検や清掃をしっかりと行えば大丈夫です。住まいの寿命を伸ばすためにも定期的な点検を行いましょう。
✅雨どいやバルコニ－部分等の排水溝の清掃・点検（年に１度程度 定期的に）
✅換気扇・外部排水マスの清掃や点検（年に１度程度 定期的に）
✅床のワックスがけ（年に３～４回程度 定期的に）
✅外部の鉄板部分や木部の点検（年に１度程度 定期的に）
✅障子・ふすまの張替え（２～３年に１度 定期的に）
✅たたみの表替え（２～３年に１度 定期的に）
住まいの細かな部分の汚れや破損が目に付くようになってきます。早めに対処することが大切な時期です。
✅かわら・屋根の点検、および部分的な割れ、ズレ、サビ等の補修
✅内外部の建具の建て付けの調整、直し
✅給排水管の配管クリーニングの実施
✅外壁の清掃、部分的な亀裂修復
✅壁、天井のクロス張り替え
✅外部の鉄板部分や木部の塗装塗り替え
水まわり設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・給湯器など）が故障したり、不具合を起こしたりし始め、外壁、屋根など外部の破損や汚れが目立ち始める時期です。
✅平板の割れ、ズレ等の全体的な補修
✅外壁塗装、タイルなどの補修
✅給湯器の修理、取り替え
✅キッチン、浴槽、トイレ、洗面化粧台等の全面的な補修、取り替え
✅水まわりの床、壁、天井部分の点検、補修
お家の隠れた部分（土台や給排水管など）に、腐食や破損が目立ってくる時期です。しっかりとした対処が大切です。
✅かわらの割れ、ズレ、金属屋根等の全面的な補修
✅雨どいの全面的な点検、補修
✅破風板、軒天、雨戸、戸袋等の全面的な点検、補修
✅基礎の点検、部分的な亀裂の補修
✅床の全面点検、全面補修
✅水まわり空間全体の点検、補修
住まいの耐用年数、家族構成の変化により、増改築レベルの大型リフォームによって見直しが必要な時期です。
✅建具の入れ替え、全面的な点検、補修
✅全体的な基礎の補強、補修
✅外壁の全体的な点検、補修、塗り替え
✅瓦の葺き替え、金属屋根の張り替えなどの屋根の全体的な補修
✅水まわり設備の全体的な入れ替え
✅生活スタイル変更等による間取り変更を含めた全面増改築
出典：アットホーム
築年数２０年前後で最初の修繕が行われることが多くなっています。
木造４７０万 RC造り ６１７万
多くの方がリフォーム用の資金を十分に準備していないことが多いため、計画的に毎月積み立てていきましょう。
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