【決定版】トイレリフォーム1・2階使い分けガイド！ 快適もコストも妥協しない方法　   トイレ空間の充実が、あなたの生活の質を大きく変える時代が到来しました。最新の高機能トイレとインテリアデザインの融合が、単なる機能的な場所から、くつろぎと癒しの空間へとトイレを進化させています。しかし、全てのトイレを最高級モデルにするのは現実的ではありません。 　そこで注目したいのが、1階と2階で異なるグレードのトイレを戦略的に配置する「ハイブリッドトイレ戦略」です。高機能な最新モデルと基本的な機能を備えたお買い得モデルを賢く組み合わせることで、快適性とコストパフォーマンスの両立を実現します。   　本コラムでは、家族の生活パターンに合わせた理想のトイレ空間を創造するための、プロならではの具体的なアイデアと実践的なヒントをご紹介します。トイレリフォームの悩みを解決し、日々の生活に新たな喜びをもたらす空間づくりへ、一緒に踏み出しましょう。   ショールームで実物を見たい！ 来店予約 相談したい！見積が欲しい！ 見積依頼   トイレインテリア空間の創出     デザイン性の高い空間づくり トイレをおしゃれな空間に変身させるには、いくつかのポイントがあります。   壁紙の選択 アクセントクロスを使用することで、トイレに個性を出すことができます。明るい色調や柄物を取り入れることで、空間が広く感じられる効果もあります。   照明の工夫 照明を変えるだけでトイレの印象は大きく変わります。暖かみのある色温度の照明を選ぶことで、リラックスできる空間を演出できます。   トイレットペーパーホルダーのこだわり インテリア上級者は、おしゃれなトイレットペーパーホルダーを選びます。小物が置けるスペースがあるものを選ぶと、機能性とデザイン性を両立できます。   収納の工夫 突っ張り棒を使ってトイレットペーパーを収納したり、おしゃれな収納ボックスを活用したりすることで、スペースを有効活用しつつ、見た目も美しく整えることができます。   快適性を高める工夫 トイレマットの選択 デザインやカラーバリエーションが豊富なトイレマットを選ぶことで、簡単に雰囲気を変えることができます。ただし、掃除のしやすさも考慮に入れる必要があります。   換気の改善 適切な換気システムを導入することで、臭いの問題を解決し、快適な空間を維持することができます。   手洗い場の設置 可能であれば、トイレ内に手洗い場を設置することをおすすめします。これにより、衛生面での向上だけでなく、インテリアの一部としても活用できます。   トイレの内装リフォームで 空間の魅力を最大限に引き出しませんか？   サンゲツの革新的な内装シミュレーションを活用することで、お客様の理想のトイレ空間を簡単にイメージできます。 　単なるトイレの取り替えにとどまらず、壁紙や床材を含めた総合的な内装リフォームで、快適性と美観を大幅に向上させましょう。     トータルコーディネートで高級感アップ サンゲツの豊富な壁紙・床材コレクションを活用し、トイレ全体のデザインを統一感のあるものに仕上げることができます。 　高級感のある素材や洗練されたデザインを選ぶことで、日々の生活に贅沢さをプラスできます。   機能性と美しさの両立 　最新の防汚・抗菌機能を持つ壁紙や、お手入れが簡単な床材を採用することで、清潔で美しい空間を長く保つことができます。デザイン性と実用性を兼ね備えた素材選びで、毎日の使用に耐える丈夫さと美しさを両立させましょう。   パーソナライズされた空間づくり 内装シミュレーションを使えば、お客様の好みや既存のインテリアに合わせたカスタマイズが可能です。和モダンやナチュラル、モノトーンなど、様々なテイストの中からお好みのスタイルを選び、理想の空間を創造できます。   　内装シミュレーションを活用したトイレリフォームで、お客様の日常に特別な空間をお届けします。 　ぜひ一度、理想のトイレ空間をシミュレーションしてみませんか？ お客様のご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。     高機能：タンクレストイレの導入     タンクレストイレのメリットとデメリット タンクレストイレは、従来のトイレのようにタンクがないため、スッキリとした印象を与え、トイレ空間を広く見せることができます。 　また、タンクがない分、掃除もしやすく、清潔さを保ちやすいというメリットもあります。 しかし、タンクレストイレには、以下のようなデメリットも存在します。   ●価格が高い タンクレストイレは、従来のトイレに比べて価格が高めです。   ●設置条件が厳しい タンクレストイレは、排水管の位置や床の強度など、設置条件が厳しい場合があります。   ●水圧が低い場合、性能が低下する タンクレストイレは、水圧が低い場合、洗浄力が弱くなることがあります。 タンクレストイレは、メリットとデメリットを理解した上で、自分のニーズに合ったトイレを選ぶことが大切です。   人気のタンクレストイレ3選 タンクレストイレは、近年人気が高まっており、様々なメーカーから様々なモデルが発売されています。ここでは、特に人気の高いタンクレストイレを3つ紹介します。   ①TOTOネオレスト ↙CHECK TOTOのフラッグシップモデル。最先端の技術とデザインを融合させた、ハイグレードなタンクレストイレです。洗浄機能や節水機能、デザイン性など、あらゆる面で最高峰の性能を誇ります。     ②LIXILサティス↙CHECK LIXILのフラッグシップモデル。高機能でスタイリッシュなデザインが特徴のタンクレストイレです。洗浄機能や節水機能、デザイン性など、あらゆる面で優れた性能を誇ります。 　 　また、LIXILのトイレリフォームにエコカラットを取り入れることで、湿気や臭いを調整し、快適な空間を実現できます。デザイン性も高く、掃除も簡単なため、機能性とおしゃれさを兼ね備えたトイレ空間が作れます。   ③パナソニックアラウーノ↙CHECK パナソニックのフラッグシップモデル。最先端の技術とデザインを融合させた、ハイグレードなタンクレストイレです。洗浄機能や節水機能、デザイン性など、あらゆる面で最高峰の性能を誇ります。   　これらのタンクレストイレは、機能性だけでなく、デザイン性も高く、トイレ空間を美しく演出します。リフォームを考えている方は、ぜひこれらのタンクレストイレも検討してみてください。   空間と暮らしを変える 新発想のキャビネット式トイレ えさかショールームに実物あります！   引用元　LIXIL Jフィット     　毎日使うトイレだからこそ、快適な空間づくりにこだわりたいものです。近年注目を集めているのが、LIXILの新商品「Jフィット」に代表されるキャビネット式トイレです。従来のトイレの常識を覆す、画期的な特徴をご紹介します。   圧倒的な収納力と洗練された空間 キャビネット式トイレの最大の特徴は、タンクや配管をキャビネット内に格納できることです。 見た目はまるでタンクレストイレのようなすっきりとした印象を与えながら、両サイドの収納スペースには、トイレットペーパーのストックや掃除用具をたっぷり収納できます。   お掃除の革命的な進化 従来のトイレで最も手間のかかったタンク下の掃除が不要になります。さらに、便器は凹凸の少ないフチレス形状を採用し、サッとひと拭きでお手入れが完了。床掃除も収納付きでスッキリした分、モップ一つで簡単に済ませることができます。   コストパフォーマンスの高さ タンクレストイレと比べて水圧の制約が少なく、設置場所を選びません。また、便座部分だけを交換・修理できるため、長期的なメンテナンス費用も抑えられます。 J フィットなら、タンク付便器+約4万円で、「見た目すっきり」、「お掃除ラクラク」、「使いやすい」が両立できます。   短期間での工事が可能 最短で半日という驚きの工期で、新しい快適空間が実現します。トイレの使用を長時間制限されることなく、スピーディーにリフォームが完了します。   毎日の暮らしに、新しい快適さと満足を。キャビネット式トイレで、あなたのトイレ空間は生まれ変わります。詳しい商品説明やお見積りについては、ぜひお気軽にご相談ください。     賢い選択！ハイブリッドトイレ戦略！ 1階と2階のトイレ使い分けでコスパアップ   　トイレリフォームを考える際、全てのトイレを高機能モデルにするのは予算的に難しいと感じる方も多いと思います。 そこでおすすめなのが、1階と2階でグレードの異なるトイレを使い分ける「ハイブリッドトイレ戦略」です。 この方法を活用することで、快適性とコストパフォーマンスの両立が可能になります。   ●1階：高機能トイレで快適空間を 1階のトイレは、家族全員が頻繁に使用する場所です。来客時にも使われることが多いため、ここに高機能トイレを設置することをおすすめします。 高機能トイレの特徴: 自動開閉・自動洗浄機能 温水洗浄機能 暖房便座 脱臭機能 節水機能 これらの機能により、快適性が大幅に向上し、来客時にも恥ずかしくないトイレ空間を演出できます。   ●2階：基本機能重視のお買い得モデル 　2階のトイレは、主に家族の就寝前後に使用されることが多く、1階ほど頻繁には使用されません。 　ここには、基本的な機能を備えたお買い得モデルを設置することで、コストを抑えつつ必要十分な機能を確保できます。   コストパフォーマンスの向上 この戦略を採用することで、以下のようなメリットが得られます： ●予算の効率的な配分：限られた予算を1階の高機能トイレに集中投資できます。   ●維持費の削減：2階の基本モデルは、メンテナンス費用が比較的低く抑えられます。   ●電気代の節約：使用頻度の低い2階のトイレは、省エネ設計の基本モデルで十分です。   　「ハイブリッドトイレ戦略」は、限られた予算でも最大限の満足度を得られる賢い選択肢です。 1階と2階でトイレのグレードを使い分けることで、快適性とコストパフォーマンスの両立が可能になります。 　トイレリフォームを検討する際は、この戦略を参考に、自分の家庭に最適なプランを見つけてみてはいかがでしょうか。     まとめ：理想のトイレを手に入れるために   　トイレリフォームは、単なる機能の更新だけでなく、生活の質を向上させる重要な機会です。インテリア空間の創出と高機能トイレの導入を適切に組み合わせることで、快適でおしゃれなトイレ空間を実現することができます。予算や必要な機能を見極め、プロフェッショナルのアドバイスを受けながら、自分に合ったトイレリフォームプランを立てることが大切です。   　トイレを単なる機能的な空間から、リラックスできる快適な空間へと変身させることで、日々の生活に小さな贅沢をプラスすることができるでしょう。トイレリフォームは、家全体の価値を高める重要な投資でもあります。快適性、機能性、デザイン性を兼ね備えたトイレは、家族の満足度を高めるだけでなく、将来的な資産価値の向上にもつながります。 　 　自分らしいこだわりを詰め込んだ理想のトイレ空間を作り上げることで、毎日の生活に新たな喜びをもたらすことができるはずです。トイレリフォームを通じて、あなたの家に新たな快適空間を生み出してみませんか。     最高のトイレ体験は えさかショールームから     リフォーム＆増改築えさかは 地域最大の展示台数を誇るショールーム！ 実際に商品を見て触って、商品を確認しながら相談できます         施工業者の選び方　 ↙CHECK プロが教える！宮崎市でのリフォーム会社の選び方 と見分ける7つのポイント .banner { text-align: center; 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えさかショールーム　 受付・事務スタッフ〈パート〉募集     　リフォーム＆増改築えさか（江坂設備工業株式会社）は、ショールーム受付・事務スタッフ を増員します。 　設備業界トップクラスの実績 × 健康経営金賞受賞企業で、安心して長く働ける環境です。未経験の方も大歓迎。ぜひ私たちと一緒に、お客様の「理想の住まいづくり」をサポートしませんか？   ハローワーク求人票はこちらから   お仕事内容 ショールームでの受付・接客、電話応対 設備やリフォーム事例のご案内 POP 作成、Web サイト更新 など（丁寧な研修あり）   勤務地 宮崎県宮崎市権現町137-1 「リフォーム＆増改築えさかショールーム」 ※宮崎神宮駅から車5分／無料駐車場あり   勤務時間・日数 9:00〜16:00 または 10:00〜17:00 週4〜5日（曜日・時間は相談可） 残業は月平均1h程度   時給 1,100円〜1,300円／h（経験・スキル考慮） 昇給・賞与あり、土曜勤務可能な方は優遇   福利厚生 社会保険完備／定期健康診断・ストレスチェック 通勤手当（上限2.7万円）・車通勤可 誕生日祝金、正社員登用制度 退職金共済・育児／介護休業実績あり   応募資格 基本的な PC スキル（Word・Excel） 普通自動車運転免許（AT 可） 接客・事務経験者歓迎（未経験でも研修あり）   こんな方にピッタリ 人と話すのが好き、笑顔で接客できる インテリアやリフォームに興味がある 家庭と両立しながら長く働きたい 将来は正社員も視野に入れたい   イラストをタップすると 接客イメージの動画が流れます   応募方法 履歴書（写真貼付）・職務経歴書を郵送で送付 書類選考 → 面接（1回） 内定（最短1週間で結果通知）   お客様と社員の笑顔があふれるショールームで、あなたのホスピタリティを活かしてください。 ご応募を心よりお待ちしております！     ご応募は相談フォームにてお申し込みください 弊社からご連絡させて頂きます   ↓採用LINEアカウント↓

2025.10.1～ TOTO値上げ前に！ リフォームは省エネキャンペーン2025活用でお得に！     　 　宮崎市でリフォームをご検討中の皆様、大手住宅設備メーカーTOTOは2025年10月よりトイレやキッチン、浴室など主要製品の値上げを実施します。   ※主な対象商品と平均改定率  ↙メーカーHP 衛生陶器：5% ウォシュレット（便器一体型・シート型含む）：3% 水栓金具：2% ユニットバス・システムバス：3% 洗面化粧台：2%   ※「受注分」とはTOTOに正式注文が確定したタイミングを指します。 改定前価格でのご提供をご希望の場合は、9月中旬までにお手続きいただくと安心です。9月末の直前発注では、手続きが間に合わない可能性があります。   　また、国の「住宅省エネキャンペーン2025」も始まっています。 　この補助金を活用すれば（開口部の断熱：窓リフォームとセット）、断熱改修や節水型トイレ（TOTOネオレスト等）、高断熱浴槽（TOTO魔法びん浴槽）など、省エネ設備導入の費用を抑えることが可能です。   　値上げ前＋補助金活用の今こそ、宮崎市でのリフォームは絶好のチャンスです！   【今すぐできること】 ✅値上げ前の早期SR相談・見積もり比較検討 5月1日〜7月31日はフルリフォームを計画する絶好のゴールデンタイム   ✅ご希望商品・仕様の最終確認と注文準備   ✅工事スケジュールの仮押さえ（施工体制確保）   ✅補助金対要件の確認・申請書類の準備       　「リフォーム＆増改築えさか（住宅省エネ登録事業者：S000117）」は、宮崎市でTOTOリフォームの豊富な実績と省エネ補助金活用の経験を持つ専門店です。   えさかショールーム × TOTOメーカーショールーム “見て・触って・比較する”最強タッグ     ●えさかショールームで全体像を把握 複数メーカーを一度に比較でき、リフォーム全体のプランニングがスムーズ 省エネ補助金シミュレーションもその場で実施   ●TOTOショールームで最新機能を五感で体験 ネオレストやシンラを実際に操作し、掃除性・節水性を確認 TOTOアドバイザーから開発背景まで直接ヒアリング   ●えさかが“橋渡し役”としてワンストップ対応 プラン確定→見積→補助金申請→施工→アフターまで一括サポート お見積もりから施工完了まで、専任担当が伴走します   【9月30日までの注文＋省エネ補助金活用】 リフォームスケジュール感   【補足とポイント】 早期行動が鍵： 値上げ前・年内リフォーム完成に向けての駆け込み需要で業者が混雑する可能性があります。できれば施工体制確保のため、遅くとも7月末にはプラン確定、8月までに正式契約を目指しましょう。   施工事業者選定： 補助金の活用には国の登録事業者が必須です。登録事業者は申請手続きの代行が可能なため、手続きを円滑に進めるためにも登録業者との早期相談が重要です。 　 　 　値上げ前のお得なリフォームを逃さず、快適で経済的な住まいづくりを実現しましょう。 　ご相談・お見積もりは無料です。ぜひお早めにお問い合わせください。   .feedback-button { background: linear-gradient(to bottom, red, yellow); color: white; font-size: 1.2em; font-weight: bold; padding: 20px; text-align: center; text-decoration: none; display: block; border-radius: 5px; width: 100%; max-width: 300px; margin: 20px auto; box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.1); } あなたの声を聞かせてください！ グーグルクチコミを投稿する .banner { text-align: center; font-family: Arial, sans-serif; } .reserve-banner { background-color: #4CAF50; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; margin: 20px 0; } .reserve-banner a { display: inline-block; background-color: #4CAF50; color: white; padding: 20px 40px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; font-size: 28px; } .reserve-banner a:hover { background-color: #45a049; } .contact-banner { background-color: #005bb5; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; } .contact-banner a { color: white; font-size: 28px; text-decoration: none; display: block; padding: 20px 40px; background-color: #005bb5; border-radius: 5px; font-weight: bold; } .contact-banner a:hover { background-color: #004b9a; }     ＼ショールームへ行く／ ＼当日予約もOK／ 値上げ前！　来店予約 【対応エリア：宮崎市・国富町・綾町】       リフォームの疑問や不安、直接プロに相談しませんか？ 補助金のご相談     ＼＼LINEかんたん問い合わせ／／     コラム作成者：三谷匡俊　リフォーム＆増改築えさか店長 リフォームアドバイザーとして6年の経験を持ち、お客様へのヒアリングからプラン作成、現場との連携まで幅広く担当。年間200件のリフォーム相談に対応しています。「リフォーム後の暮らしがもっと楽しく、快適になるように」という想いで、役立つ情報を発信しています。皆様のリフォーム計画のヒントになれば幸いです。　     ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ リフォーム＆増改築 えさかショールーム 宮崎ショールーム 営業時間 9：00～17：00 所在地：〒880-0822 宮崎市権現町137-1 （本社 宮崎市橘通西5-2-33） TEL：0120-717-050 FAX：0985-65-3352 定休日：毎週日曜日・祝日（正月・GW・お盆含む） 宮崎市のリフォームならお任せください！！ 水廻りリフォーム（お風呂・ユニットバス・ トイレ・洗面所・キッチン）はもちろん、 水漏れ・修理や補修など小さな事も対応致します。 増改築・改装工事はもちろん、 玄関ドア１DAYリフォーム、 居室や浴室の窓のリフォームまで！！ 宮崎市のお家の事なら何でもご相談ください！ しつこい押し売り等は一切ありません。 安心してお問合せください！ ご相談・お見積り完全無料！！（出張料も掛かりません！） 納得のいくまでご説明・何度でも お見積り直しも対応致します。 施工対応地域　宮崎市（旧清武・田野町含む） 　　　　　　　国富町・綾町 まずはお電話を→ 0120-717-050 ＺＯＯＭ等でのオンラインでの打ち合わせ可能です！！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ .banner { text-align: center; font-family: Arial, sans-serif; } .chirashi-banner { background-color: #FF0000; /* 赤色に変更 */ padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; margin: 20px 0; } .chirashi-banner h2 { font-size: 28px; /* 文字を大きめに設定 */ margin: 10px 0; font-weight: bold; } .chirashi-banner a { display: inline-block; background-color: #FF0000; /* バナーと同色 */ color: white; padding: 15px 30px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; font-size: 18px; margin-top: 10px; } .chirashi-banner a:hover { background-color: #cc0000; }

【お知らせ】宮崎日日新聞 生活情報誌「きゅんと」におうちのリフォーム特集で紹介されました！　     　この度、5月15日発行の宮崎日日新聞 生活情報誌「きゅんと」のおうちのリフォーム特集にて、私たちリフォーム＆増改築えさかが紹介されました！ 誌面では、「住まいのリフォーム事例」として、お客様の快適な暮らしを実現するための様々なリフォームアイデアやポイントが特集されています。       掲載内容のポイント 浴室リフォーム事例 断熱窓や内窓を設置することで、冬の寒さを軽減し、ヒートショック対策にも繋がる快適な浴室空間を実現します。 タイルの冷たさや掃除のしにくさといったお悩みを解決し、暖かく清潔感のあるデザインでリラックスできる空間をご提案しています。 外壁リフォーム事例 耐久性を高め、美観を保つだけでなく、遮熱効果のある塗料を使用することで、夏の暑さ対策にも貢献します。 プロの目で状態をしっかり確認し、お客様のご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。 窓リフォーム事例 既存の窓の内側にもう1枚窓を取り付ける「内窓」は、断熱性を高め、夏の涼しさ、冬の暖かさをキープします。 結露対策や防音効果も期待でき、快適な室内環境づくりに貢献します。 その他リフォームのポイント ライフスタイルの変化に合わせた間取り変更や収納増設 省エネ対策・バリアフリーリフォーム デザインや印象を変えるリフォーム リフォームのタイミングや進め方、業者選びのポイント     　リフォーム＆増改築えさかでは、お客様一人ひとりのご要望やライフスタイルに寄り添い、経験豊富なプロが最適なリフォームプランをご提案いたします。 　住まいのお悩みは何でもお気軽にご相談ください。 　今回の「きゅんと」掲載記事では、有益なリフォーム情報やお客様の快適な住まいづくりへの想いをご紹介いただいております。ぜひご覧いただき、今後のリフォーム計画の参考にしていただければ幸いです。   ▼「きゅんと」掲載紙面はこちらからご覧いただけます（5月15日号） https://www.the-miyanichi.co.jp/special/quntto/pdf.php   今後とも、リフォーム＆増改築えさかをどうぞよろしくお願いいたします。     .feedback-button { background: linear-gradient(to bottom, red, yellow); color: white; font-size: 1.2em; font-weight: bold; padding: 20px; text-align: center; text-decoration: none; display: block; border-radius: 5px; width: 100%; max-width: 300px; margin: 20px auto; box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.1); } あなたの声を聞かせてください！ グーグルクチコミを投稿する .banner { text-align: center; font-family: Arial, sans-serif; } .reserve-banner { background-color: #4CAF50; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; margin: 20px 0; } .reserve-banner a { display: inline-block; background-color: #4CAF50; color: white; padding: 20px 40px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; font-size: 28px; } .reserve-banner a:hover { background-color: #45a049; } .contact-banner { background-color: #005bb5; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; } .contact-banner a { color: white; font-size: 28px; text-decoration: none; display: block; padding: 20px 40px; background-color: #005bb5; border-radius: 5px; font-weight: bold; } .contact-banner a:hover { background-color: #004b9a; }     ＼ショールームへ行く／ ＼当日予約もOK／ 来店予約 【対応エリア：宮崎市・国富町・綾町】       リフォームの疑問や不安、直接プロに相談しませんか？ 気軽に相談する     ＼＼LINEかんたん問い合わせ／／     コラム作成者：三谷匡俊　リフォーム＆増改築えさか店長 リフォームアドバイザーとして6年の経験を持ち、お客様へのヒアリングからプラン作成、現場との連携まで幅広く担当。年間200件のリフォーム相談に対応しています。「リフォーム後の暮らしがもっと楽しく、快適になるように」という想いで、役立つ情報を発信しています。皆様のリフォーム計画のヒントになれば幸いです。　   ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ リフォーム＆増改築 えさかショールーム 宮崎ショールーム 営業時間 9：00～17：00 所在地：〒880-0822 宮崎市権現町137-1 （本社 宮崎市橘通西5-2-33） TEL：0120-717-050 FAX：0985-65-3352 定休日：毎週日曜日・祝日（正月・GW・お盆含む） 宮崎市のリフォームならお任せください！！ 水廻りリフォーム（お風呂・ユニットバス・ トイレ・洗面所・キッチン）はもちろん、 水漏れ・修理や補修など小さな事も対応致します。 増改築・改装工事はもちろん、 玄関ドア１DAYリフォーム、 居室や浴室の窓のリフォームまで！！ 宮崎市のお家の事なら何でもご相談ください！ しつこい押し売り等は一切ありません。 安心してお問合せください！ ご相談・お見積り完全無料！！（出張料も掛かりません！） 納得のいくまでご説明・何度でも お見積り直しも対応致します。 施工対応地域　宮崎市（旧清武・田野町含む） 　　　　　　　国富町・綾町 まずはお電話を→ 0120-717-050 ＺＯＯＭ等でのオンラインでの打ち合わせ可能です！！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ .banner { text-align: center; font-family: Arial, sans-serif; } .chirashi-banner { background-color: #FF0000; /* 赤色に変更 */ padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; margin: 20px 0; } .chirashi-banner h2 { font-size: 28px; /* 文字を大きめに設定 */ margin: 10px 0; font-weight: bold; } .chirashi-banner a { display: inline-block; background-color: #FF0000; /* バナーと同色 */ color: white; padding: 15px 30px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; font-size: 18px; margin-top: 10px; } .chirashi-banner a:hover { background-color: #cc0000; }

  展示品リニューアルの為、 展示品セールを開催致します！   LIXIL リノビオＶ(1216　マンション用)     ＼早い者勝ち／ 　展示品特別価格　   定価926,400円 通常価格　498,000円(税抜)を   298,000円（税抜　商品代のみ）   20万円引き!!   　商品代+標準工事費　 698,000円（税抜） (税込767,800円) 標準工事費400,000円   ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　 　　 　       　　 　　　　　　　　　　　　       ＊展示品の為、メーカー保証はありませんが、弊社の施工保証が付きます。 ＊ご不明な点はお電話またはご来店にてご確認ください。       当日の予約もOK！ .banner { text-align: center; font-family: Arial, sans-serif; } .reserve-banner { background-color: #4CAF50; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; margin: 20px 0; } .reserve-banner a { display: inline-block; background-color: #4CAF50; color: white; padding: 20px 40px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; font-size: 28px; } .reserve-banner a:hover { background-color: #45a049; } .contact-banner { background-color: #005bb5; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; } .contact-banner a { color: white; font-size: 28px; text-decoration: none; display: block; padding: 20px 40px; background-color: #005bb5; border-radius: 5px; font-weight: bold; } .contact-banner a:hover { background-color: #004b9a; } 事前予約をする 【対応エリア：宮崎市・国富町・綾町】     コラム作成者：三谷匡俊  ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ リフォーム＆増改築 えさかショールーム 宮崎ショールーム 営業時間 9：00～17：00 所在地：〒880-0822 宮崎市権現町137-1 （本社 宮崎市橘通西5-2-33） TEL：0120-717-050 FAX：0985-65-3352 定休日：毎週日曜日・祝日（正月・GW・お盆含む） 宮崎市のリフォームならお任せください！！ 水廻りリフォーム（お風呂・ユニットバス・ トイレ・洗面所・キッチン）はもちろん、 水漏れ・修理や補修など小さな事も対応致します。 増改築・改装工事はもちろん、 玄関ドア１DAYリフォーム、 居室や浴室の窓のリフォームまで！！ 宮崎市のお家の事なら何でもご相談ください！ しつこい押し売り等は一切ありません。 安心してお問合せください！ ご相談・お見積り完全無料！！（出張料も掛かりません！） 納得のいくまでご説明・何度でも お見積り直しも対応致します。 まずはお電話を→ 0120-717-050 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

【宮崎市版】失敗しない！一戸建て住宅の修繕計画とリフォーム完全ガイド｜費用相場から業者選び、時期別ポイントまで   　宮崎市で快適な一戸建てライフを長く維持するには、計画的な修繕と適切なリフォームが不可欠です。建物は必ず経年変化するため、「いつ、どんな修繕が必要か？」「費用は？」「信頼できる業者は？」といった疑問に、リフォーム目安時期や修繕ポイントを交えてお答えします。   　この記事では、宮崎市の一戸建てオーナー様へ、修繕計画の重要性、費用相場、リフォーム種類、業者選び、築年数に応じたメンテナンスのコツまで、網羅的に解説。大切なお住まいを長持ちさせ、より快適にするヒントをお届けします。   なぜ重要？宮崎市の一戸建てにおける修繕計画とリフォーム 宮崎市は温暖ですが台風や降雨も多く、住宅の外壁や屋根等に影響が出やすい地域です。 1. 放置するリスク：資産価値低下と余計な出費 修繕を怠ると以下のリスクがあります。 建物の劣化: 雨漏りやシロアリ被害は構造にダメージを与え、高額な修繕費につながります。 生活の質の低下: カビによる健康被害や設備の不具合で生活が不便になります。 資産価値の低下: 未メンテナンス住宅は売却時の査定が低くなりがちです。 宮崎市の気候特性による影響: 台風・大雨による雨漏り、湿気による木材腐食やシロアリ被害に特に注意が必要です。   2. 計画的な修繕・リフォームのメリット 計画的な修繕・リフォームには多くの利点があります。 住宅の長寿命化: 適切なメンテナンスで住宅寿命を延ばせます。 快適な住環境の維持・向上: 最新設備導入や間取り変更で、より快適で機能的な住空間を実現できます。 省エネ効果・光熱費の削減: 断熱改修や省エネ設備で光熱費削減が期待できます。 資産価値の維持・向上: 定期メンテナンスと適切リフォームは資産価値を保ち、時には向上させます。 宮崎市での安心な暮らし: 防水工事や外壁・屋根補強は、宮崎で安心して暮らすために重要です。   3. 部位別リフォームの優先順位 リフォームは部位別に優先順位をつけ計画的に進めることが大切です。特に屋根や外壁など構造部分の安全性確保を優先しましょう。 　雨漏りや外壁のひび割れは放置すると建物全体に悪影響を及ぼすため、早急なリフォームを推奨します。キッチンや浴室など水回りも、使い勝手を良くすることで生活の質を高められます。リフォームの優先順位は、住まいの状態、ライフスタイル、予算を総合的に判断し、専門業者に相談して最適な計画を立てましょう。   一戸建ての修繕費用、どれくらいかかる？～全国データと築年数別目安～ 修繕費用は漠然としていますが、全国データと築年数別目安を参考にしましょう。（出典：アットホーム「一戸建て・マンション修繕の実態調査2023」及び提供資料） 過去にかかった修繕費用の総額（一戸建て・全国平均） 全体平均：628.8万円 持ち家（一戸建て）平均：582.4万円 築年数20年前後での最初の修繕費用目安（提供資料より）：木造 約470万円、RC造り 約617万円 　築年数と共に修繕費用は増加し、30年以上住むと1000万円を超える可能性も考慮し、計画的な積立が非常に重要です。   主な修繕箇所の費用とタイミングの目安（1回目・全国平均） ※上記はあくまで全国平均のデータです。 宮崎市での実際の費用は、住宅の規模や状態、選択する素材や業者によって変動します。しかし、これらのデータは、将来必要となる修繕費用を予測し、資金計画を立てる上で非常に参考になります。   築年数別！宮崎市で考えるべき修繕・リフォームのポイント 住宅の状態は築年数と共に変化します。ここでは、築年数ごとの一般的なメンテナンスポイントと、宮崎市の気候を考慮した注意点を解説します。 ●新築～5年未満：基本のメンテナンスと定期点検 新築時は、何か大きな不具合が無い限り、日々の清掃と定期的な点検をしっかり行うことが重要です。住まいの寿命を伸ばすためにも、以下の点を心がけましょう。 ✅ 雨どいやバルコニー部分等の排水溝の清掃・点検（年に1度程度 定期的に）: 宮崎は雨量が多いため、排水溝の詰まりは雨漏りに直結します。 ✅ 換気扇・外部排水マスの清掃や点検（年に1度程度 定期的に）: 湿気対策として換気は重要です。 ✅ 床のワックスがけ（年に3～4回程度 定期的に） ✅ 外部の鉄板部分や木部の点検（年に1度程度 定期的に）: 錆や腐食の早期発見。 ✅ 障子・ふすまの張替え（2～3年に1度 定期的に） ✅ たたみの表替え（2～3年に1度 定期的に）   ●築5年～10年未満：細部のチェックと早めの対処 住まいの細かな部分の汚れや破損が目に付くようになってくる時期です。早めに対処することが大切です。 ✅ かわら・屋根の点検、および部分的な割れ、ズレ、サビ等の補修: 台風シーズン前後の点検が特に重要。 ✅ 内外部の建具の建て付けの調整、直し ✅ 給排水管の配管クリーニングの実施 ✅ 外壁の清掃、部分的な亀裂修復: 小さなひび割れも見逃さず、シーリングの劣化もチェック。 ✅ 壁、天井のクロス張り替え: 汚れや剥がれが気になりだす頃。 ✅ 外部の鉄板部分や木部の塗装塗り替え: 錆や腐食が進行する前に。 シロアリ対策の再検討: 新築時の防蟻処理の効果が薄れてくる可能性があるため、専門業者による点検を検討しましょう。   ●築10年～15年未満：水まわりと外装の本格的な検討時期 水まわり設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・給湯器など）が故障したり、不具合を起こしたりし始め、外壁、屋根など外部の破損や汚れが目立ち始める時期です。 ✅ 屋根材（平板など）の割れ、ズレ等の全体的な補修、または塗装の検討 ✅ 外壁塗装、タイルなどの補修: 防水性能の回復と美観の維持。宮崎の強い日差しや雨風に耐える塗料を選びましょう。 ✅ 給湯器の修理、取り替え: 寿命が近づいているため、故障前の交換も視野に。 ✅ キッチン、浴槽、トイレ、洗面化粧台等の全面的な補修、取り替え検討: 最新の節水・省エネ設備への交換もおすすめです。 ✅ 水まわりの床、壁、天井部分の点検、補修: 湿気による腐食やカビに注意。   ●築15年～20年未満：隠れた部分の劣化と構造に関わる点検 お家の隠れた部分（土台や給排水管など）に、腐食や破損が目立ってくる時期です。しっかりとした対処が大切です。 ✅ かわらの割れ、ズレ、金属屋根等の全面的な補修、または葺き替えの検討 ✅ 雨どいの全面的な点検、補修、または交換 ✅ 破風板、軒天、雨戸、戸袋等の全面的な点検、補修、塗装 ✅ 基礎の点検、部分的な亀裂の補修: 地震対策としても重要。 ✅ 床の全面点検、部分補修または全面張替えの検討 ✅ 水まわり空間全体の点検、補修、またはリフォーム ✅ 断熱性能の見直し: 壁や窓の断熱改修で、宮崎の夏の暑さ、冬の寒さ対策を。   ●築20年～：大規模リフォームとライフスタイルに合わせた改修 住まいの耐用年数、家族構成の変化により、増改築レベルの大型リフォームによって見直しが必要な時期です。   ✅ 建具の入れ替え、全面的な点検、補修 ✅ 全体的な基礎の補強、補修 ✅ 外壁の全体的な点検、補修、張り替えまたは塗装 ✅ 瓦の葺き替え、金属屋根の張り替えなどの屋根の全体的な補修 ✅ 水まわり設備の全体的な入れ替え ✅ 生活スタイル変更等による間取り変更を含めた全面増改築: 子供の独立、二世帯同居、バリアフリー化など。 耐震診断と必要に応じた耐震改修工事の実施 リフォームで理想の住まいを実現！～目的別リフォーム例と費用相場～ 修繕が「マイナスをゼロに戻す」メンテナンスであるのに対し、リフォームは「プラスアルファの価値を加える」改修と言えます。宮崎市での暮らしをより快適にするためのリフォームを考えてみましょう。 1. 目的別リフォーム例 快適性向上リフォーム: 間取り変更、水回り設備交換、内装リフォーム、収納増設など。 省エネ・エコリフォーム: 断熱リフォーム、太陽光発電導入、高効率給湯器交換など。 バリアフリーリフォーム: 手すり設置、段差解消、和式トイレから洋式トイレへの交換など。 耐震リフォーム: 壁の補強、基礎の補修など。宮崎県も南海トラフ地震の影響が懸念されるため、特に旧耐震基準の住宅は検討が必要です。   2. リフォーム費用相場（宮崎市での目安） リフォーム費用は、工事の内容や規模、使用する素材や設備のグレードによって大きく変動します。以下はあくまで一般的な目安として参考にしてください。 キッチンリフォーム: 50万円～150万円 浴室リフォーム: 60万円～150万円 トイレリフォーム: 15万円～50万円 洗面所リフォーム: 15万円～40万円 リビングダイニングの間取り変更・内装: 50万円～300万円 外壁塗装: 80万円～150万円 屋根塗装・葺き替え: 塗装：40万円～100万円、葺き替え：80万円～200万円   まとめ：計画的な修繕とリフォームで、宮崎市での快適な暮らしを未来へ 宮崎市で大切な一戸建てに長く快適に住み続けるためには、計画的な修繕と、ライフスタイルに合わせた賢いリフォームが鍵となります。   現状把握と時期予測: ご自宅の状態を把握し、築年数に応じたメンテナンスポイントを参考に、将来必要な修繕箇所と時期を予測しましょう。 資金計画: 無理のない範囲で、計画的に修繕資金を積み立てましょう。 情報収集と専門家活用: 信頼できる情報を集め、必要に応じて専門家（住宅診断士やリフォーム業者）のアドバイスも活用しましょう。 優先順位を考えた計画: 住まいの安全性や快適性、予算を考慮し、リフォームの優先順位を決めましょう。 信頼できる業者選び: 複数の業者を比較検討し、信頼できるパートナーを見つけましょう。 補助金の活用: 利用できる制度があれば、積極的に活用しましょう。   　この記事が、宮崎市で一戸建ての修繕計画やリフォームをお考えの皆様にとって、少しでもお役に立てれば幸いです。定期的なメンテナンスと適切なリフォームによって、宮崎の豊かな自然と共に、安心で快適な住まいを実現してください。   コラム作成者：三谷匡俊　リフォーム＆増改築えさか店長 リフォームアドバイザーとして6年の経験を持ち、お客様へのヒアリングからプラン作成、現場との連携まで幅広く担当。年間200件のリフォーム相談に対応しています。「リフォーム後の暮らしがもっと楽しく、快適になるように」という想いで、役立つ情報を発信しています。皆様のリフォーム計画のヒントになれば幸いです。　   .feedback-button { background: linear-gradient(to bottom, red, yellow); 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宮崎市でトイレリフォーム！ TOTO・LIXIL・Panasonic徹底比較 ～費用・機能・選び方ガイド～ 　 　宮崎市でのトイレリフォーム、特にTOTO・LIXIL・Panasonicの比較でお悩みではありませんか？ 各メーカーに特徴があり、最適な選択は難しいものです。 この記事では、宮崎市で後悔しないトイレ選びのために、 3大メーカー（TOTO・LIXIL・Panasonic）の徹底比較 リフォーム費用相場とコスト削減のコツ トイレの種類と選び方の基本 を分かりやすく解説します。宮崎での快適なトイレ空間実現にお役立てください。 1. 後悔しないための基礎知識：トイレの種類と選び方の基本 　 まずは、トイレの種類と選ぶ際の基本的なポイントを押さえておきましょう。これを知っておくと、メーカー比較がスムーズに進みます。 トイレの種類 トイレは主に4タイプあります。特徴を知り、ご自宅に合うものを選びましょう。 組み合わせトイレ: 便器・タンク・便座が独立した標準タイプ。比較的安価で便座交換も容易ですが、凹凸が多く掃除はやや手間。 代表例: TOTO「ピュアレストQR」、LIXIL「アメージュ」 一体型トイレ: 便器・タンク・便座が一体化。凹凸が少なく掃除しやすいデザインですが、便座のみの交換は基本的にできません（※修理対応可能な場合も多い）。 代表例: TOTO「GG」、LIXIL「プレアス」 タンクレストイレ: タンクがなくコンパクトで高機能・スタイリッシュ。掃除は最も楽ですが、設置には水圧条件があり高価です。停電時の操作確認も必要。 代表例: TOTO「ネオレスト」、LIXIL「サティス」、Panasonic「アラウーノ」 システムトイレ: 便器と手洗いや収納が一体化。配管を隠せてすっきりしますが、設置スペースが必要で高価になります。 代表例: TOTO「レストパル」、LIXIL「Jフィット」   トイレ選びの基本要素   トイレ選びで後悔しないために、以下の基本要素を確認しましょう。 予算: 本体価格に加え、工事費や内装費も含めた総額で考えます。 スペース: 設置場所の広さ、特に奥行きを確認。タンクレストイレはコンパクトですが、別途手洗い場が必要な場合も。 機能: 温水洗浄、自動開閉/洗浄、除菌、節水など、必要な機能を見極めます。多機能なほど高価になります。 清掃性: 掃除のしやすさは重要。汚れにくい素材（陶器/有機ガラス系）、フチなし形状、リフトアップや自動洗浄などの機能をチェック。 節水性: 大洗浄・小洗浄の水量を比較し、水道代節約に繋がるか確認します。 デザイン: 色・形・素材感を、空間全体の雰囲気と合わせて選びます。 まず設置条件（スペース、水圧等）や予算でタイプを絞り、メーカー・機種を比較するのが効率的です。   2.  TOTO・LIXIL・Panasonic 3大メーカー徹底比較 　国内シェアの大部分を占めるTOTO、LIXIL、Panasonic。それぞれのメーカーの特徴、独自技術、代表的な商品を見ていきましょう。宮崎市でのリフォームでも、これらのメーカーから選ぶ方が大半です。 TOTO：衛生陶器のパイオニア、信頼と実績の王道メーカー 特徴: 業界シェアNo.1。「ウォシュレット」の生みの親であり、衛生陶器メーカーとして長年の実績と高い技術力を誇ります。品質や耐久性への信頼が厚く、幅広い層から支持されています。 独自技術: きれい除菌水: 水道水を電気分解して作られる除菌成分（次亜塩素酸）を含む水。便器内部やウォシュレットのノズルを自動で除菌し、汚れの発生を抑制します。洗剤を使わない環境に優しい技術です。 セフィオンテクト: 陶器表面の凹凸をナノレベルで滑らかにする技術。汚れが付きにくく、落ちやすいのが特徴です。 トルネード洗浄: 渦を巻くような水流で、少ない水量でも便器全体を効率的かつパワフルに洗浄します。 注力商品: ネオレストシリーズ (LS/AS/RSなど): TOTOの最高峰タンクレストイレ。「きれい除菌水」「セフィオンテクト」「トルネード洗浄」などの先進技術を搭載し、洗練されたデザインも魅力。機能性・デザイン性・ブランド力を重視する方におすすめです。 ピュアレストQR: コストパフォーマンスに優れた組み合わせ型トイレのロングセラーモデル。「セフィオンテクト」「トルネード洗浄」「フチなし形状」といったTOTOの基本技術を備え、高い節水性も実現。便座を自由に選べる点もメリットです。 メリット: 高い品質と耐久性による信頼感、先進的な除菌・防汚技術、優れた節水性能、ブランド力。 デメリット: 他メーカーの同等グレードと比較すると価格が高めになる傾向がある。デザインがやや保守的と感じる人もいる。タンクレストイレは設置に水圧条件がある。 LIXIL：デザイン性とコストパフォーマンスで選ばれる実力派 特徴: 業界シェアNo.2。INAXとTOSTEMなどが統合して生まれたメーカー。デザイン性の高い製品が多く、機能と価格のバランスが良いと評価されています。コンパクトな設計も得意としています。 独自技術: アクアセラミック: 頑固な水アカや汚物の付着を防ぐ衛生陶器技術。「100年クリーン」を謳い、新品時の白さと輝きが続くとされています。超親水性で、汚物の下に入り込んだ水が汚れを浮かせて洗い流します。抗菌効果（銀イオン）もあります。 パワーストリーム洗浄: 勢いの強い水流で、便器内のすみずみまでしっかりと洗浄します。 お掃除リフトアップ: ボタン操作で便座が真上に持ち上がり、便器と便座の隙間を楽に掃除できる機能です。 注力商品: サティスシリーズ (X/G/Sなど): LIXILの主力タンクレストイレ。「アクアセラミック」「パワーストリーム洗浄」「お掃除リフトアップ」などの独自技術を搭載。スタイリッシュでコンパクトなデザインが特徴。TOTOネオレストと比較して、価格が抑えられているモデルもあり、コストパフォーマンスを重視する方に人気です。 アメージュシリーズ (Z/ZAなど): LIXILのスタンダードな組み合わせ型トイレ。「フチレス形状」でお手入れしやすく、「パワーストリーム洗浄」による洗浄力も確保。価格を抑えつつ、オプションで「アクアセラミック」仕様も選択可能です。 メリット: デザイン性の高さ、優れたコストパフォーマンス、特に水アカに対する高い防汚性（アクアセラミック）、隙間掃除が楽になる「お掃除リフトアップ」などの実用的な清掃機能。 デメリット: 除菌技術のアプローチがTOTOと異なる（きれい除菌水のような機能はない）。最上位機種同士で比較した場合、節水性能でTOTOにやや劣る場合がある。 Panasonic：家電技術を活かした独自機能で差別化 特徴: 大手家電メーカーとしての技術力を活かし、「アラウーノ」シリーズでトイレ市場に参入。陶器ではなく、独自の「スゴピカ素材（有機ガラス系）」を採用している点が最大の特徴です。 独自技術: スゴピカ素材（有機ガラス系）: 水族館の水槽や航空機の窓にも使われる素材。撥水性が高く水アカが付きにくい。陶器に比べて軽量で衝撃に強く、割れにくい。精密な加工が可能で、隙間の少ないデザインを実現しています。 激落ちバブル: 流すたびにミリバブル（直径約5mm）とマイクロバブル（直径約60μm）の2種類の泡が発生し、便器内を自動で洗浄。市販の台所用合成洗剤（中性）をタンクに補充して使用します。 トリプル汚れガード: 「泡クッション」で尿の飛び跳ねを受け止め、「フチの立ち上がり」で外への垂れ出しを防ぎ、「便座と便器の隙間」をなくした構造で、座って用を足す際の漏れ出しを防ぎます。 注力商品: アラウーノ L150シリーズ: アラウーノの最上位タンクレストイレ。「激落ちバブル」「スゴピカ素材」「トリプル汚れガード」に加え、除菌・脱臭効果のある「ナノイーX」や、便器内を除菌する「オゾンウォーター」、スマートフォンアプリ連携など、家電メーカーならではの先進機能を搭載。便ふたのカラーバリエーションが豊富なのも特徴です。 アラウーノV: タンク付きでありながら、タンクレス風のすっきりしたデザインを実現したモデル。比較的手頃な価格ながら、便器本体には汚れが付きにくい「スゴピカ素材」を採用。特に小洗浄3.0Lという高い節水性能を誇ります。手洗い付きタイプも選択可能です。 メリット: 流すたびに自動洗浄する「激落ちバブル」、素材由来の高い清掃性（スゴピカ素材）、軽量で施工しやすい、独自の衛生機能（ナノイーX、オゾンウォーターなど）、高い節水性能。 デメリット: 有機ガラス系の質感が陶器と異なり、好みが分かれる場合がある。樹脂素材であることに対する長期的な耐久性へのイメージ（ただし、素材自体の耐久性は高い）。停電時の洗浄方法を確認しておく必要がある。 【表】一目でわかる！3大メーカー比較まとめ 注: 価格帯目安は一般的な認識に基づきます。   【表】ハイグレード vs スタンダード：どちらを選ぶ？ 注: 価格帯目安は一般的な相場を参考にしています。実際の費用は製品・工事内容・業者により異なります。 スタンダードモデルでも、各メーカーの基本的な清掃技術や節水性能は搭載されており、十分な満足度が得られる場合が多いです。ご自身の予算と、どうしても譲れない機能を天秤にかけて選びましょう。   3. トイレリフォーム費用はいくら？相場と内訳を解説 宮崎市でトイレリフォームを行う場合の費用相場と、その内訳について見ていきましょう。 宮崎市の費用相場 宮崎市におけるトイレリフォームの費用相場は、一般的に10万円～50万円程度が目安とされています。これは全国平均（約22万円前後）と比較しても、同程度の水準と言えるでしょう。 費用の具体例（製品＋標準工事費込み）: 便器交換のみ: シンプルタイプ（組み合わせ型など）: 約10万円台前半～ 中級グレード（一体型、機能付き組み合わせ型など）: 約17万円～19万円台 タンクレストイレ: 約30万円～ 便器交換＋内装工事（壁紙・床の張り替え）: 15万円～50万円程度 和式トイレから洋式トイレへの交換: 30万円以上が目安（床や壁の解体・補修、給排水工事が必要なため） これらはあくまで目安です。選ぶトイレのグレード、工事内容（配管工事の有無など）、内装工事の範囲によって費用は大きく変動します。 費用の内訳 リフォーム費用の主な内訳は以下の通りです。 商品代: 便器、タンク、便座（ウォシュレットなど）本体の価格。 工事費: 既存トイレの撤去・処分費 新しいトイレの設置費 給排水管接続工事費 電気工事費（ウォシュレット用コンセント設置など） 必要に応じた配管工事費（和式→洋式、トイレの移動など） 内装費（オプション）: 壁紙（クロス）や床材（クッションフロアなど）の張り替え費用。 諸経費: 現場までの運搬費、養生費（作業箇所周辺を保護する費用）、廃材処分費など。 リフォーム業者から見積もりを取る際は、これらの内訳がきちんと明記されているかを確認することが大切です。 4.最終チェック！宮崎市で最適なトイレを選ぶためのポイント 最後に、ご自宅に最適なトイレを選ぶためのチェックポイントです。 優先順位の明確化: 清掃性、節水性、デザイン、機能、価格など、最も重視する点を決め、判断基準とします。 実物確認: 宮崎市内のショールームで、気になる機種の実物を見て触れてみましょう。カタログでは分からない質感やサイズ感、操作性を体感できます。 保証内容の確認: トイレ本体のメーカー保証と、業者の工事保証の内容（期間・範囲）を必ず確認します。 業者選定と契約: 宮崎市内で実績・評判の良い業者を選び、複数見積もりを比較。契約前には見積もり内容、工事範囲、工期などをしっかり確認しましょう。 将来性とコスト: 将来的な家族構成の変化（バリアフリー等）や、長期的なランニングコスト（水道代、電気代等）も考慮に入れると、より満足度の高い選択ができます。 客観的データと主観的な好みを総合的に判断し、快適にする理想のトイレを見つけてください。 5. まとめ：理想のトイレで、宮崎の暮らしをもっと快適に 　宮崎市でのトイレリフォームは、TOTO（清潔・信頼性）、LIXIL（デザイン・コスパ）、Panasonic（自動洗浄・独自機能）が主な選択肢です。各社の特徴を踏まえ、予算や重視する機能（清掃性、節水性など）を考慮して最適なものを選びましょう。 後悔しないためには、宮崎市内のショールームで実物を確認し、信頼できる地元業者に相談して詳細な見積もりを取ることが重要です。これらを通じて、宮崎のご自宅にぴったりの快適なトイレを見つけてください。   コラム作成者：三谷匡俊　リフォーム＆増改築えさか店長 リフォームアドバイザーとして6年の経験を持ち、お客様へのヒアリングからプラン作成、現場との連携まで幅広く担当。年間200件のリフォーム相談に対応しています。

水まわりの安心を、もっと身近に。 アフターメンテナンスで快適な暮らしを末永くサポート！   　 　「最近、蛇口の水漏れが気になる…」「排水溝の流れが悪くなってきたかも…」 そんな水まわりの小さなお悩み、放置していませんか？   　江坂設備工業：リフォーム＆増改築えさかでは、リフォーム工事はもちろんのこと、日々の細やかな水まわりメンテナンスを通じて、お客様の大切な住まいをトータルサポートいたします。 　こまめなケアが大きな故障を未然に防ぎ、結果的に修理費用や交換費用を抑えることに繋がります。私たちは、お客様の生涯にわたる快適な暮らしと、長期的なコストメリットを見据えたリフォームをご提案いたします。 「どこに頼めば安心？」「費用は適正？」そんな不安も、弊社に相談頂けたら解消します！   　最近、残念ながら高額な水まわり修理トラブルに関するご相談が増えています。お客様が安心して修理を依頼できるよう、江坂設備工業は「地元の管工事組合加盟の指定水道工事店」として、透明性の高い適正価格と確かな技術力で対応いたします。   地元の管工事組合指定店を選ぶメリットとは？   　 　江坂設備工業：リフォーム＆増改築えさかにお任せいただければ、安心・安全・信頼のサービスで、お客様の水まわりを快適に保ちます。       水まわりのお困りごとは、今すぐご相談ください！ 「ちょっとした不具合だけど…」と感じる症状でも、お気軽にご連絡ください。早期発見・早期対応が、住まいを長持ちさせる秘訣です。   ▼カンタン便利！WEBからの修理受付はこちら▼   修理依頼はこちら   ここが便利！WEB受付のメリット .banner { text-align: center; font-family: Arial, sans-serif; } .chirashi-banner { background-color: #FF0000; /* 赤色に変更 */ padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; margin: 20px 0; } .chirashi-banner h2 { font-size: 28px; /* 文字を大きめに設定 */ margin: 10px 0; font-weight: bold; } .chirashi-banner a { display: inline-block; background-color: #FF0000; /* バナーと同色 */ color: white; padding: 15px 30px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; font-size: 18px; margin-top: 10px; } .chirashi-banner a:hover { background-color: #cc0000; } 時間外でもOK！ 24時間いつでも、お客様のご都合の良いタイミングでお申し込みいただけます。 写真添付でスムーズ！ 故障箇所の全体像、接写、製品番号のシールなどを撮影して添付いただけると、状況把握がよりスムーズになり、迅速な対応に繋がります。（ご協力をお願いいたします！）     ▼LINEからも、もっと手軽に修理依頼！▼ ▼今すぐ友だち追加！▼    　 まずは上記方法で「江坂設備工業」を友だち登録。 トークメッセージから、お困りの内容をお気軽にご連絡ください。お使いのLINEアプリから「江坂設備工業」を友だち追加していただくと、トーク画面から簡単にご依頼やお問い合わせが可能です。写真の送付もLINEならラクラク！     　江坂設備工業：リフォーム＆増改築えさかは、お客様の大切な住まいと快適な暮らしを、末永くサポートしてまいります。水まわりのことなら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。   .banner { text-align: center; font-family: Arial, sans-serif; } .reserve-banner { background-color: #4CAF50; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; margin: 20px 0; } .reserve-banner a { display: inline-block; background-color: #4CAF50; color: white; padding: 20px 40px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; font-size: 28px; } .reserve-banner a:hover { background-color: #45a049; } .contact-banner { background-color: #005bb5; padding: 20px; color: white; border-radius: 10px; } .contact-banner a { color: white; font-size: 28px; text-decoration: none; display: block; padding: 20px 40px; background-color: #005bb5; border-radius: 5px; font-weight: bold; } .contact-banner a:hover { background-color: #004b9a; }

宮崎市でリフォームを成功させる秘訣！ 後悔しない相見積もりのポイント徹底解説   　宮崎市で、「そろそろ我が家もリフォームを」とお考えのあなたへ。 キッチンやお風呂をもっと使いやすくしたい、老朽化した部分を新しくしたい、家族構成の変化に合わせて間取りを変えたい…。リフォームへの期待は膨らむ一方で、「失敗したらどうしよう」「費用はどれくらいかかるの？」「どの会社に頼めばいいの？」といった不安も尽きないのではないでしょうか。   リフォームは、決して安い買い物ではありません。だからこそ、絶対に成功させたい、後悔したくないと誰もが願うはずです。 では、宮崎市でリフォームを成功させるために、一番大切なことは何でしょうか？ それは、「信頼できるリフォーム会社を選ぶこと」です。 この記事では、宮崎市でリフォームを検討されている方に向けて、後悔しないための会社選びの重要性から、成功のカギを握る「相見積もり」の効果的な活用法、そして注意点まで、詳しく解説していきます。   なぜリフォームは「会社選び」が最も重要なのか？ 　リフォームの満足度は、どの会社に依頼するかで大きく左右されます。 　なぜなら、リフォームは完成品を見てから購入するのではなく、契約してから工事が始まり、完成するまで最終的な形が見えないという特性があるからです。 価格の安さだけで選んでしまうと、 「思っていたイメージと全然違う仕上がりになった…」 「工事が雑で、すぐに不具合が出てきた…」 「アフターフォローをお願いしたいのに、連絡がつかない…」 といった後悔につながるケースが後を絶ちません。 リフォームで本当に差が出るのは、目先の金額ではなく、「工事の品質」と「長期的な安心感（アフターフォローや保証）」なのです。   信頼できる会社を選ぶことで、以下のようなメリットが期待できます。 的確な提案力: あなたの悩みや要望を丁寧にヒアリングし、プロの視点から最適なプランを提案してくれます。自分では思いつかなかったアイデアや、より快適な暮らしを実現するための工夫を盛り込んでくれることも。 高い工事品質: 経験豊富な職人が、見えない部分まで丁寧に施工してくれます。手抜き工事のリスクが低く、建物の耐久性や安全性も確保されます。 安心のアフターフォロー・保証: 完成後も定期的な点検や、万が一不具合が発生した場合の迅速な対応が期待できます。長期的な保証が付いている会社なら、さらに安心です。 良好なコミュニケーション: 担当者との相性が良く、工事の進捗状況などを密に報告・連絡・相談してくれるため、不安なく工事期間を過ごせます。 会社の信頼性: 地域での実績が豊富で、経営基盤が安定している会社であれば、将来的なサポートも期待でき、安心して任せられます。   　これらの要素（会社の信用、担当者との相性、提案力、工事品質、アフター対応、保証）を総合的に判断し、信頼できるパートナーを見つけることが、リフォーム成功への第一歩となります。   リフォーム後の「こんなはずじゃなかった…」を防ぐために 　 リフォームは完成形が見えないからこそ、工事が始まる前に、できるだけ具体的に完成後のイメージを掴んでおくことが重要です。 そこでおすすめなのが、「ショールームを活用すること」です。 最新のキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台などの住宅設備は、カタログやウェブサイトだけでは、実際のサイズ感、色味、質感、使い勝手などを正確に把握するのは難しいものです。   ショールームに足を運べば、 実物を見て、触れて、体験できる: 最新設備の機能やデザインを実際に確認できます。引き出しの開け閉め、シンクの深さ、浴槽の広さなどを体感することで、よりリアルなイメージが湧きます。 専門スタッフに相談できる: 商品知識が豊富なスタッフに、疑問点や要望を直接相談できます。ライフスタイルに合った商品選びのアドバイスをもらえたり、お手入れの方法などを聞いたりすることも可能です。 空間展示でイメージが膨らむ: キッチンやリビングなどが実際の空間のようにコーディネートされている展示を見れば、自宅のリフォーム後のイメージがより具体的になります。   　宮崎市内や近郊にも、様々なメーカーのショールームがあります。多くの水まわり設備を展示しているショールームでは、複数のメーカー品を一度に比較検討することも可能です。 「見るだけ」「聞くだけ」でも快く対応してくれるショールームがほとんどですので、まずは気軽に足を運び、情報収集から始めてみましょう。 担当者に、現在のお住まいの悩み、リフォームで実現したいこと、大まかな予算などを伝えてみると、具体的な商品プランの提案を受けられることもあります。   「相見積もり」はなぜ必要？その目的とメリット 信頼できる会社を見つけるための有効な手段の一つが相見積もり（あいみつもり）」です。 　相見積もりとは、複数の会社に同じ条件でリフォームの見積もりを依頼し、その内容を比較検討することです。   相見積もりを行う主な目的とメリットは以下の通りです。 適正価格の把握: 同じ工事内容でも、会社によって見積もり金額は異なります。複数の見積もりを比較することで、そのリフォーム内容に対する宮崎市での適正な価格帯を把握できます。極端に高すぎたり安すぎたりする見積もりには注意が必要です。 提案内容の比較: 各社がどのようなプランを提案してくるかを比較できます。価格だけでなく、使用する建材や設備、工法、デザイン性など、提案内容の違いから、会社の強みや得意分野、提案力の高さをうかがい知ることができます。 担当者との相性確認: 見積もり依頼から提案までの過程で、担当者の対応スピード、説明の分かりやすさ、人柄などを比較できます。リフォームは担当者との二人三脚で進める部分も大きいため、信頼関係を築けそうかどうかの見極めは重要です。 サービス内容の比較: 保証内容やアフターフォロー体制など、各社のサービス内容を比較検討できます。長期的な安心感を重視する場合、この点は特に重要になります。   　ただし、相見積もりは単に「一番安い会社を見つける」ためだけに行うものではありません。 　その本質は、「自分にとって最適な、最も信頼できるリフォーム会社を見つける」ためのプロセスであると理解することが大切です。   失敗しない！効果的な相見積もりの進め方【宮崎市版】 　相見積もりを効果的に進め、最適なリフォーム会社を見つけるためには、いくつかのポイントがあります。 １．見積もり依頼前の準備をしっかりと リフォームの目的と要望を明確にする: なぜリフォームしたいのか、どこをどのように変えたいのか、具体的な要望（デザイン、機能、素材など）を家族で話し合い、整理しておきましょう。雑誌の切り抜きやインターネットで見つけたイメージ写真などがあると、伝えやすくなります。 予算の上限を決めておく: 大まかで構いませんので、リフォームにかけられる予算の上限を決めておきましょう。これを伝えないと、予算オーバーの提案ばかりになってしまう可能性があります。 現状の図面を用意する（あれば）: 正確な見積もりには、現状の家の情報が必要です。建築時の図面があれば用意しておくと、よりスムーズです。なければ、現地調査の際に採寸してもらいましょう。   ２．見積もりを依頼する会社の選び方 候補を絞り込む: 宮崎市及び周辺地域で実績のあるリフォーム会社をいくつかリストアップします。会社のウェブサイト（施工事例、お客様の声、スタッフ紹介、会社の理念など）、口コミサイト、知人の紹介などを参考にしましょう。 見積もり依頼は2～3社に絞る: 相見積もりは、多ければ多いほど良いというわけではありません。むしろ、数が多すぎると、比較検討が煩雑になり、どの会社が良いのか決めきれなくなったり、各社への対応やお断りの連絡が大きな負担になったりします。一般的には2社、多くても3社程度に絞るのがおすすめです。 会社の得意分野を確認する: リフォーム会社には、水まわりが得意、増改築が得意、デザイン性が高い、自然素材を扱っているなど、それぞれ得意分野があります。今回のリフォーム内容に合った会社を選びましょう。   ３．見積もり依頼時の注意点 必ず「同じ条件」で依頼する: これが最も重要です。比較検討するためには、全ての会社に「同一期間・同一条件（リフォーム箇所、要望、予算など）」で見積もりを依頼する必要があります。伝える内容にばらつきがあると、正確な比較ができなくなってしまいます。 現地調査をしてもらう: 正確な見積もりには、必ず現地調査が必要です。担当者に実際に家を見てもらい、採寸や状況確認をしてもらいましょう。その際、会社の考え方やリフォームへの取り組み方、サービス内容などの説明をしっかり聞くことも大切です。   ４．見積書の内容を比較検討するポイント 見積書が出てきたら、いよいよ比較検討です。以下の点をチェックしましょう。 総額だけで判断しない: 見積もり金額の総額だけを見て、「安いから良い」「高いからダメ」と即断するのは危険です。 見積もりの「内訳」を詳細に確認する: 工事項目: どのような工事が含まれているか。「○○工事一式」のような大雑把な記載ではなく、具体的に記載されているか。 使用する建材や設備: 商品名、メーカー名、品番、数量、単価などが明記されているか。希望通りのグレードか、同等品の場合は納得できるものか。 単価と数量: 各項目の単価と数量は妥当か。不明な点があれば質問しましょう。 諸経費: 現場管理費、廃材処分費、運搬費などの諸経費がどの程度含まれているか。内訳が不明瞭な場合は確認が必要です。 提案内容の質: あなたの要望がきちんと反映されているか。プロならではの付加価値のある提案があるか。図面やパース（完成予想図）などで、完成後のイメージがしやすいように工夫されているか。 工期: 現実的な工期が設定されているか。極端に短い場合は、品質面に影響がないか確認が必要です。 保証・アフターサービス: 工事後の保証内容（期間、対象範囲）や、定期点検などのアフターサービス体制が明記されているか。 担当者の対応: 質問に対する回答は的確か、説明は丁寧か、レスポンスは早いかなど、コミュニケーションのスムーズさも判断材料になります。   ５．相見積もりにおけるマナーと注意点 相見積もりは、各社が時間と労力をかけて、あなたのために提案や見積もりを作成してくれています。気持ちよくリフォームを進めるためにも、以下の点に配慮しましょう。 正直に伝える: 他社にも見積もりを依頼していることは、正直に伝えて問題ありません。むしろ、隠していると後々トラブルになる可能性もあります。 他社の見積書やプランを見せない: これは非常に重要なマナーです。リフォーム会社が作成する見積書、提案資料、図面などは、その会社の知識と経験、ノウハウが詰まった「知的財産」です。これを安易に他の会社に見せてしまうと、以下のような問題が起こりえます。 価格競争の道具にされる: 「A社はこの金額だから、もっと安くして」といった値引き交渉の材料に使われ、本来の価値が損なわれる。 アイデアの盗用: 独自の優れた提案内容だけを真似され、安価な工事で済まされてしまう。しかし、ノウハウがないため、結局「イメージと違う」「品質が低い」といった結果になり、お客様自身の不利益につながる。 信頼関係の損失: 会社間の信頼関係はもちろん、あなたとその会社との信頼関係も損なわれてしまいます。 このような事態を防ぐため、他社にプランや見積もりを見せないことは、最低限守るべきルールです。場合によっては、契約に至らなかった際に、提出された資料の返却を求められることもあります。これは、会社の財産を守ると同時に、お客様が不利益を被らないようにするための措置であることを理解しましょう。 断る際も丁寧に: 最終的に依頼しない会社には、できるだけ早く、正直に、そして丁寧にお断りの連絡を入れましょう。理由を簡潔に伝えるのがマナーです。   最終的な会社の決め手は？ 　価格、提案内容、担当者との相性、会社の信頼性、保証内容などを総合的に比較検討し、最終的に「この会社になら安心して任せられる」と思える会社を選びましょう。    多少価格が高くても、提案内容や担当者の対応、会社の信頼性に納得できれば、そちらを選ぶ方が、結果的に満足度の高いリフォームにつながることが多いです。 　一生に何度も行うことのない大切なリフォームです。「リフォームして本当に良かった！」と心から思えるような、最適なパートナーを見つけてください。   まとめ：宮崎市でのリフォーム成功のために 宮崎市で満足のいくリフォームを実現するには、以下の点が重要です。 信頼できる会社選びが最優先: 価格だけでなく、提案力、品質、アフターフォロー、担当者との相性などを総合的に見極めましょう。 ショールームで具体化: 完成イメージを掴み、後悔を防ぎます。 相見積もりはパートナー探し: 最適な会社を見つけるための手段と考え、依頼は2～3社に絞り、必ず同一条件で。 見積もりは詳細比較: 総額だけでなく、工事内容や仕様、諸経費の内訳までしっかり確認しましょう。 マナーを守る: 他社の見積もりやプランを安易に見せないようにしましょう。 最終決定は総合力! 全てを考慮し、「ここなら安心」と思える会社を選びましょう。

宮崎市で理想の暮らしを実現！ 中古物件リノベーション完全ガイド 「宮崎市で、おしゃれで快適なマイホームを手に入れたいけれど、新築は予算的に厳しい…」 「中古物件に興味はあるけど、古さが気になる…」 そんな風に考えているあなたへ。注目されているのが「中古物件を購入してリノベーションする」、または「リノベーション済みの中古物件を選ぶ」という選択肢です。 　費用を抑えながら、まるで新築のように美しく、さらに自分たちのライフスタイルに合わせてカスタマイズされた理想の住まいを実現できる可能性があります。温暖な気候と豊かな自然に恵まれた宮崎市で、新しい生活を始めるための賢い選択肢として、中古物件リノベーションの魅力と、成功させるためのポイントを徹底解説します。 この記事では、宮崎市で中古物件リノベーションを検討している方、リノベーション済み物件を探している方に向けて、 以下の内容を詳しくご紹介します。 なぜ今、宮崎市で中古物件リノベーションが選ばれるのか？（メリット） 宮崎市でのリノベーション（済み）物件の探し方 失敗しない！物件選びとリノベーションの注意点 宮崎市のおすすめエリア情報 理想の住まいを実現するためのステップ この記事を読めば、宮崎市での中古物件リノベーションに関する疑問や不安が解消され、自信を持って理想の住まい探しを始められるはずです。 なぜ選ばれる？宮崎市で中古物件×リノベーションの5つのメリット 新築物件にはない、中古物件リノベーションならではの魅力を5つのポイントに分けてご紹介します。 1. 費用を抑えて理想の住まいをゲット！コストパフォーマンスの高さ 最大のメリットは、やはりコストパフォーマンスの高さです。一般的に、中古物件は同エリアの新築物件と比較して価格が抑えられています。その差額分をリノベーション費用に充てることで、新築同様、あるいはそれ以上にこだわった設備や内装を実現できる可能性があります。 「中古物件価格 + リノベーション費用 ＜ 新築物件価格」となるケースが多く、予算内で理想の住まいを手に入れるための現実的な選択肢となります。特に宮崎市は、都心部と比較して物件価格が手頃な傾向にあるため、リノベーションに費用をかけやすいという利点もあります。 リノベーション済みの物件であれば、購入後すぐに快適な生活をスタートできるため、仮住まいの費用や手間も省けます。   2. まるでオーダーメイド！自由な設計とデザイン 中古物件リノベーションの醍醐味は、自分たちのライフスタイルや好みに合わせて、間取りや内装を自由に設計・デザインできる点です。 「子供の成長に合わせて部屋数を増やしたい」 「趣味のスペースが欲しい」 「開放的なリビングダイニングにしたい」 「カフェ風のおしゃれなキッチンにしたい」 「自然素材を使った温かみのある空間にしたい」 など、家族構成やライフスタイルの変化、個々のこだわりに合わせて、柔軟に空間を作り変えることができます。壁紙の色や素材、床材の種類、照明のデザイン、キッチンの仕様、造作家具の設置など、細部にまでこだわることが可能です。 リノベーション済み物件の場合も、多様なデザインテイストの物件が市場に出ています。モダン、ナチュラル、ヴィンテージ、和モダンなど、自分の好みに合ったデザインの物件を選ぶ楽しみがあります。   3. 新築より早い！スピーディーな入居が可能 「すぐに新しい生活を始めたい！」という方にとって、入居までの期間が短いことも大きなメリットです。 新築マンションや注文住宅の場合、契約から完成、入居までに数ヶ月から1年以上かかることも少なくありません。一方、中古物件（特にリノベーション済み物件）は、すでに建物が存在するため、契約やローンの手続き、簡単な準備期間を経れば、比較的短期間で入居できます。 転勤や子供の入学・進学など、引っ越しの時期が決まっている場合や、現在の住居の契約更新が迫っている場合など、スピーディーな住み替えが求められる状況にも対応しやすいのが魅力です。   4. 選択肢が豊富！立地の良い物件が見つかりやすい 希望するエリアで新築物件を探すと、土地が限られていたり、価格が高かったりして、なかなか理想の物件に出会えないことがあります。しかし、中古物件まで視野を広げると、選択肢が格段に増えます。 特に、交通アクセスが良い駅周辺や、生活利便施設が充実したエリア、人気の学区などは、新築用地が出にくい傾向にありますが、中古物件であれば流通している可能性があります。 「通勤・通学に便利な場所に住みたい」「買い物環境を重視したい」「子育てしやすい環境が良い」といった、立地条件を優先したい方にとって、中古物件は有力な選択肢となるでしょう。宮崎市内でも、希望のエリアで中古物件を探してみる価値は十分にあります。   5. 見て確認できる安心感 中古物件は、実際の建物の状態や周辺環境、日当たり、風通しなどを、購入前に自分の目で確認できるという安心感があります。 新築の場合、モデルルームや図面、CGパースなどで完成形をイメージしますが、実際に住んでみないと分からない部分もあります。中古物件であれば、建物の雰囲気はもちろん、管理状態（マンションの場合）、隣家との距離感、周辺道路の交通量、騒音の有無などを具体的にチェックできます。 特にリノベーション済み物件の場合は、リノベーション後のきれいな状態を内覧できるため、入居後の生活をより具体的にイメージしやすいでしょう。 宮崎市で理想のリノベーション（済み）中古物件を見つける方法 　では、具体的にどのようにして宮崎市でリノベーションに適した中古物件や、リノベーション済みの物件を探せば良いのでしょうか？主な方法を3つご紹介します。 1. 不動産ポータルサイトで効率的に検索 SUUMO（スーモ）やLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）、at home（アットホーム）といった不動産ポータルサイトは、豊富な物件情報を手軽に比較検討できる最も一般的な方法です。 エリア指定: 「宮崎市」「宮崎市〇〇町」など 物件種別: 「中古マンション」「中古一戸建て」 キーワード検索: 「リノベーション」「リフォーム済み」「デザイナーズ」などをフリーワード欄に入力 こだわり条件: 築年数、価格帯、間取り、駅からの距離などを設定 これらの条件を組み合わせて検索することで、希望に近い物件を効率的に絞り込めます。多くのサイトでは、豊富な写真や間取り図、詳細な物件情報が掲載されているため、自宅にいながら比較検討が可能です。気になる物件があれば、サイトを通じて掲載元の不動産会社に問い合わせてみましょう。 ポイント： 「リノベーション済み」だけでなく、「リフォーム」「内装リフォーム」「フルリフォーム」などのキーワードでも検索してみると、より多くの物件が見つかる可能性があります。 2. 地域密着型の不動産会社に相談する【重要】 ポータルサイトと並行して、ぜひ活用したいのが宮崎市内の地域密着型不動産会社への相談です。地元の不動産会社は、その地域ならではの物件情報や相場観、生活環境に関する深い知識を持っています。 地域密着型不動産会社に相談するメリット: 未公開物件の情報: ポータルサイトに掲載される前の情報や、売主の意向で公開されていない「未公開物件」を紹介してもらえる可能性がある。 地域の詳細情報: 学区の評判、治安、ハザードマップ情報、おすすめの店など、地元ならではのリアルな情報を提供してくれる。 リノベーションの相談: 物件探しと並行して、リノベーションの相談に乗ってくれる会社もある。提携しているリフォーム会社を紹介してくれる場合も。 価格交渉:地域の相場観を熟知しているため、適正価格の見極めや価格交渉のサポートも期待できる。 　宮崎市内にも、長年の実績を持つ信頼できる不動産会社が多数存在します。インターネット検索や口コミなどを参考に、いくつか候補を挙げて実際に訪問し、相談してみることをおすすめします。「中古物件のリノベーションに興味がある」「リノベーション済みの物件を探している」と具体的に伝えることで、より的確な提案を受けやすくなります。   3. オープンハウスや見学会に足を運ぶ 　気になる物件が見つかったら、積極的にオープンハウス（現地販売会）や見学会に参加しましょう。図面や写真だけでは分からない、実際の空間の広さ、明るさ、雰囲気、素材の質感、周辺環境などを五感で確認することが重要です。 見学会でチェックすべきポイント: リノベーションの内容: どこが、どのようにリノベーションされているか？（水回り、壁紙、床、建具、設備など） 建物の状態: リノベーションされていない部分（構造躯体、基礎、屋根、外壁など）の状態はどうか？（特に中古一戸建ての場合） 日当たり・風通し: 時間帯による変化も考慮する。 収納: 十分な収納スペースがあるか？ 周辺環境: 騒音、臭い、近隣の様子などを確認する。 担当者の対応: 質問に対して誠実に答えてくれるか？ 特にリノベーション済み物件を見る際は、「どのようなコンセプトでリノベーションされたのか」「使用されている素材や設備のグレードはどうか」などを担当者に質問してみましょう。複数の物件を比較することで、相場観や自分の好みが明確になってきます。   後悔しないために！リノベーション（済み）中古物件選びの注意点 　魅力的な中古物件リノベーションですが、いくつか注意すべき点もあります。購入後に後悔しないために、以下のポイントをしっかり確認しましょう。 1. リノベーションの内容と範囲を詳細に確認する 「リノベーション済み」と一口に言っても、その内容は物件によって様々です。 表層リフォーム: 壁紙や床材の張り替え、設備の表面的な交換など。 フルリノベーション: 間取り変更、水回り設備の全交換、配管・配線の更新、断熱改修、耐震補強など、大規模な改修。 確認すべき重要ポイント: 水回り設備: キッチン、浴室、トイレ、洗面台はいつ、どの程度のグレードのものに交換されたか？ 給排水管の状態は？ 構造・断熱: （特に一戸建て）耐震基準は満たしているか？ 耐震補強は行われたか？ 断熱材は入っているか？ シロアリ対策は？ 見えない部分: 給排水管、電気配線、断熱材、下地などは更新されているか？ 古いままの場合、将来的に追加費用が発生する可能性がある。 保証: リノベーション箇所に対する保証はあるか？期間は？ 見た目のきれいさだけでなく、建物の基本的な性能に関わる部分がきちんと改修されているかを確認することが非常に重要です。不明な点は、必ず不動産会社や売主に確認し、必要であればホームインスペクション（住宅診断）の利用も検討しましょう。 2. 住宅ローンと諸費用の計画をしっかりと 　中古物件の購入やリノベーションには、物件価格以外にも様々な費用（諸費用）がかかります。また、住宅ローンの条件も新築とは異なる場合があります。 諸費用: 仲介手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税、火災保険料、ローン保証料・事務手数料など。物件価格の6〜10%程度が目安。 リノベーション費用: 中古物件を購入してリノベーションする場合、別途リノベーション費用が必要。 住宅ローン: 審査: 中古物件は担保評価が新築より低くなる場合があり、築年数によっては融資期間が短くなったり、審査が厳しくなったりすることがある。 金利: 金融機関によっては、中古物件向けのローン金利が新築向けより若干高く設定されている場合がある。 リノベーション費用一体型ローン: 物件購入費用とリノベーション費用をまとめて借りられるローンもある。利用条件を確認する必要がある。 対策: 購入したい物件が見つかる前に、**金融機関に事前相談（事前審査）**を行い、借入可能額や適用金利、返済期間の目安を確認しておく。 諸費用やリノベーション費用も含めた総額で資金計画を立てる。 複数の金融機関のローン商品を比較検討する。 早めに資金計画を立て、無理のない返済プランを組むことが重要です。   3. 周辺環境と管理状態（マンションの場合）をチェック 物件そのものだけでなく、長く快適に暮らすためには周辺環境の確認が不可欠です。 生活利便施設: スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、郵便局、銀行、学校、公園などの場所と距離。 交通アクセス: 最寄り駅やバス停までの実際の距離、道のり（坂道や暗い道はないか）、電車の本数、主要道路へのアクセス。 周辺環境: 騒音（道路、線路、近隣の工場など）、臭い、日当たり（隣接する建物の影響）、治安、街の雰囲気。 ハザードマップ: 自治体が公開しているハザードマップで、洪水、土砂災害、津波などのリスクを確認する。 マンションの場合、さらに管理状態のチェックが重要です。 管理組合の運営状況: きちんと運営されているか？ 総会の議事録などを確認。 修繕積立金の状況: 積立額は十分か？ 滞納はないか？ 長期修繕計画: 計画通りに修繕が実施されているか？ 共用部分の清掃・管理状態: エントランス、廊下、ゴミ置き場などがきれいに保たれているか？ これらは、将来的な資産価値や住み心地に大きく影響します。現地を実際に歩いてみたり、時間帯を変えて訪問したりして、自分の目で確かめることが大切です。 宮崎市内のエリア別おすすめポイント 　宮崎市内でリノベーション済み中古物件を探す際に、参考となるエリアの特徴をご紹介します。ライフスタイルに合わせて検討してみてください。 1. 宮崎駅周辺：利便性重視派に 特徴: 市の中心部で交通アクセス抜群。商業施設や飲食店、オフィスが集まる。 魅力: 買い物や外食に便利。行政機関も近い。 おすすめな人: 通勤・通学の利便性を最優先する方、都会的な生活を求める方。 2. 大塚・生目台：子育て世代・落ち着き重視派に 特徴: 緑豊かな閑静な住宅街。 魅力: 公園が多く落ち着いた環境。教育施設も比較的充実し、子育てしやすい。 おすすめな人: 静かな環境を望む方、子育て中のファミリー。 3. 佐土原・高岡：自然派・のびのび暮らしたい派に 特徴: 市北部で自然豊か。農業も盛ん。 魅力: 自然に囲まれ、のびのび暮らせる。新鮮な食材が手に入りやすく、アウトドアも楽しめる。 おすすめな人: 自然豊かな環境やアウトドア、スローライフを求める方。 　 　宮崎市の中古リノベーションは、費用を抑え理想の住まいを実現する賢い選択です。成功には、メリット理解、探し方、注意点、エリア検討、パートナー探しが鍵です。この記事を参考に理想の住まい探しましょう！   コラム作成者：三谷匡俊　リフォーム＆増改築えさか店長 リフォームアドバイザーとして6年の経験を持ち、お客様へのヒアリングからプラン作成、現場との連携まで幅広く担当。年間200件のリフォーム相談に対応しています。「リフォーム後の暮らしがもっと楽しく、快適になるように」という想いで、役立つ情報を発信しています。皆様のリフォーム計画のヒントになれば幸いです。